一个月跑路15家，倒闭的数不过来！这个行业终于要凉了

最近，在抖音上刷到一条新闻，有家长租公寓按 4300 元的租金从房东那边收房源，再以2800 元的价格把房子租给租客。  

没想到几天后我就刷到了事件后续：这家公司跑路了…… 

有的租客刚交了一年 35000 多元的房租，才住了三天。结果现在中介跑路了，房子即将要被房东收回，自己的租金也打了水漂。真是应了那句“人在家中坐，祸从天上来”。 

视频里有人做了统计，受影响的房子一共有 11391 套，中介估计卷走了五六亿。 

上网查了下，发现最近暴雷的长租公寓有点多：  

2013年的时候有个统计，说在中国数量众多的流动人口中，能住上公租房和廉租房的不到0.3%，至少有67.3%的人需要租房、月月掏租金“供养”房东，这是一个极其庞大的市场。

也正是在那几年里，鼓励“租购并举”的条文陆陆续续出台了不少，资本开闸、政策引导，于是有人就动了心，与其让房东和租客盲人摸象，不如自己把房子包下来统一出租。

卖咖啡的瑞幸都能纳斯达克敲钟、市值最高一百多亿美元，要是真做成了中国最大的二房东，这项目的估值最少得翻十倍吧！宏大的愿景之下，资金和风投也蜂拥而至——

最开始试水的是万科、龙湖这类地产商，链家、我爱我家等二房东紧随其后，有资本撑腰的创业公司那就更多了，光是在2015年，国内的公寓企业就有500多家。

虽说做中间商赚差价很容易，但长租公寓的运作模式显然没那么简单的，这里面的门道可太多了。

像这种稳定的、长期的租金类收入，往往能在金融结构那获得良好的担保和安全评级。通过ABS、REITs等金融工具，长租公寓能用更高的杠杆筹到更多的资金，转手就花出去继续抢房了。

从2018年开始，风头正盛的长租公寓就陆陆续续出现了“爆仓”的现象。没有啥风控能力的小公司就不说了，连拿下过顺为资本投资、开业房源超2万户的上海寓见公寓就被曝出过资金链断裂的传闻。

剧情都是一样的，先是房东收不到房租，紧接着就是断水、断电把租客扫地出门。关键是租客也都挺冤——借了贷款、交了房租，咋就沦落到无家可归的地步了？

等到了今年，出事的公司就更多了。

由于受到疫情带来的影响，不少中小长租公寓都陷入了经营困境，出租率下降，客户违约率提升，这对高杠杆、高周转的小公寓来说算是灭顶之灾了。

长租公寓行业未来将何去何从？

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