租商铺要注意的问题 7个小事项缺一不可

2021-05-07 15:10:34 阅读（173） 评论（0）

相信大家都知道租房是用来居住的，租店是用来经营的。很多老板不会买店，只是租。想开店也需要租店，那么租店要注意什么呢？我相信很多朋友都不知道。让我们和小编一起去看看吧！租店需要核实出租人的身份和租房一样。只有拥有店铺产权的人才有资格把店铺租给你。因此，在我们签订租赁合同之前，在我们支付租金押金之前，我们必须弄清楚现在和你谈论合同的人是否是商店的真正主人。一般来说，我们需要检查对方的产权证明和身份证明。出租人为法人的，应当提供营业执照、法定代表人身份证明和产权证明。如果产权证上的权利人超过两人，这些人在签订合同时通常需要同时到场。图片来自互联网。有针对性地选择门店。企业家应根据创业项目的特点和区域特点确定门店的位置。例如，参与服务领域的人员一般应选择居民区，参与餐饮业的人员应选择人流密集的地区，以确保一定的消费客流。许多企业家习惯于根据店主开出的价格从上到下讨价还价，结果被别人牵着鼻子走。最好的办法是在充分了解市场情况的基础上，提前设定租金上限和下限，然后从最低心理价格入手，有利于挤出价格“水”免租装修期内的店铺租赁。免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人交房后需要装修房子，实际上不能办公或营业。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。但是，“免租装修期”的概念是非法明确规定的。因此，在签订租赁合同时，必须明确约定免租装修期的起止时间和具体费用。一般来说，只有租金被免除，实际使用房屋产生的水电费用仍需按合同承担。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵消承租人应承担但未支付的费用。由于店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高，建议押金适当较高，以免不足以抵消上述费用。此外，还需要特别注意的是，承租人在租赁过程中，不断拖欠相关费用，如果押金扣除不够怎么办？合同中应约定补充“押金”的方案。即每次出租人使用“押金”；承租人在扣除相关费用后，应当在合理期限内补足“押金”，并在出租人通知后的一定时间内补足。出租人可以单方面终止合同，并追究承租人的相应违约责任。本合同约定的，承租人“老赖”行为可以有效整改。租赁登记租赁合同登记备案属于合同登记的性质。本登记的有效性主要包括以下内容：（1）、登记是否不影响合同本身的生效，即使没有备案等记录，合同在生效条件满足时仍生效；（2）、注册案件对第三方具有法律效力。例如，如果出租人将房屋出租给两个承租人，其中一个合同已经办理了租赁登记。另一方未办理租赁登记的，应当将房屋租赁给办理租赁登记的承租人，出租人对未办理租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时到店铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。此外，大多数工商部门在办理营业执照时，都要求租赁合同通过租赁备案登记。在调查店铺的产权租赁店铺之前，应到店铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：（1）、房屋使用和土地使用，必须确保房屋类型为商品房性质，土地使用为非住宅性质可以作为商店租赁，否则将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。（2）、房屋权利人应当确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同。（3）、房屋是否有租赁登记信息，如有租赁登记信息，导致新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法与第三方对抗，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。

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