数据分析丨杭州房价会重演09年的历史吗?
2021-01-05 08:55:44 阅读(170) 评论(0)
等待2009-10年,杭州房价轰轰烈烈。2009年,杭州出让土地收入1200亿元,相当于当年预期财政收入的两倍左右,超过北京、上海、广州、深圳四大一线城市,成为中国最高的城市。那一年,很多楼盘几乎翻了一番,成了有房的叔叔阿姨最开心的谈资。那一年,我拿着一千块的工资,以屌丝愤世嫉俗的心态,看着高的《不买房,不买梦想》,以为房价tm结束了,机会早了tm就没了,不买tm是对的!虽然在接下来的几年里,当我以同样酸爽的心态衡量北京和上海的房价时,我轰动了无数次,但是杭州的房价确实已经慢慢躺了很多年了。2009年的历史会重演吗?我不这么认为,但我打算把为什么放在最后。在杭州买房的人应该以后再打我。在杭州房价对比度超强的郊区,先拿图安慰大家。首先,杭州的价格分布。我把4000多个链家网的平均价格和每平均价格都和每平均价格在图上画到了8000多个区间。–55000/平方米,55000以上,55000以上,小于一般)。从上图可以看出,杭州总有一些远离中心郊区的高价社区,比如左下角的大红点『云栖玫瑰园』,顺势搜到了『浙江最贵的豪宅1.21亿元成交,云栖玫瑰园』,吓得老子又去厕所撒尿了...屌丝无法理解超富帅的心态,但超富帅并没有影响杭州房价的大局。8w一平的云栖玫瑰园周围到处都是1w/平的邻居,所以这块地的平均价格其实并不高。所以,如果把土地分成六边形网格,我们会加权平均网格内的房价,可以看出郊区平均地块的平均价格并不夸张:价值巅峰:西湖 |一号线|西溪湿地|市政府|学军小学杭州高价区环绕西湖。5万多栋房子沿着西湖东岸和1号线拼出一个人字形,但尼玛你放大一看,发现从8万栋房子到2500栋房子,只有几百米(什么是感觉,痛打数百万,只是坐在阳台上看西湖)。钱塘江也是一个著名的水域,所以没有那么迷人。江南江北,大部分只是价格比周边略高。除了西湖,西溪湿地的房价也很高。当然,也有一些高价区,如圈内所示,大致是学军小学的辐射圈(这个圈不准确,示意),右下角的红点来自钱江新城,杭州新市政府就在那里。去年年中,股市6000点神话宣布流产。大牛市破灭后,失望的资金流向楼市。然而,杭州并没有表现出应有的兴奋,杭州涨幅最快的只有20%–30%,放在上海只能消失在中位数的海洋中。今年,上海飙升,苏州也在飙升。如果我们把这三个重要城市的房价增长热图画在图片上,杭州房价的增长会显得暗淡(颜色为0%)–55%的映射,超过55%的涨幅标记为亮黄色):然而,少涨也在涨。杭州的房子在哪里涨得快?看这张杭州涨幅图(年涨幅5%以上为红色,不足蓝色,红色越多涨幅越多,反之亦然):多少,我们可以看到一些pattern,比如二号线及其规划部分给沿线房价带来了一些红利,但更有意思的是板块的区别。此外,杭州不同于上海。上海的高增长空间或多或少被中环包裹着,但杭州涨价最快的地区大致分布在城市的延伸区,一个是内聚,一个是外扩:上海涨幅图(年涨幅超过30%为红色,不足蓝色,红色涨幅越大,反之亦然):我认为原因如下:杭州市区大致属于古、低、小资产阶级的旅游区,不会乱拆乱建。杭州教育板块(城西下沙)、新的市政府和公司聚集地(滨江和未来科技城)都分布在市中心周围,就像章鱼的爪子一样。与上海不同,办公楼、工业和商业紧密地交织和分布在市中心。这些资源驱使年轻人和中年人聚集,形成了买房的主力军。很容易发现拱墅区拱辰桥街(金渡北路高速公路、万达)上涨,九堡上涨,下沙上涨,但我不太清楚背后的原因,欢迎补充。还有很多板块略有下跌和滞胀,比如钱江新城。当市政府搬迁时,它活跃了一段时间,价格是3万或4万美元。后来,它一直在滞胀,现在也不例外。新余杭也在滞胀,甚至略有下跌,稍后将继续提到。有许多板块略有下降和滞胀,如钱江新城。当市政府搬迁时,它活跃了一段时间,价格是3万或4万美元。后来,它一直在滞胀。现在也不例外了。新余杭也在滞胀甚至略有下降,稍后将继续提及。广义的杭州区域分析非常大。桐庐、千岛湖和市中心都是杭州。城市相互距离,相互独立。狭义的杭州很小,南北穿城的自行车只花了半个下午。你很少看到一个省会,一个新的一线城市就是这样的袖珍。也许,今天杭州还在进行大面积建设,如何用数据验证?首先,拟定一个计算杭州房屋供应量的指标。通过链家网的社区字典,收集所有社区的户数(一个社区有多少房子)后,可以根据建成年龄计算出每年能买卖多少房子。我认为以建筑为单位(或建筑面积)可能无法准确反映最终的供需关系。例如,一个城市的房子很低,每栋建筑不能住太多人,而一个城市的房子很高。一栋建筑可以住很多人,也可以住2000w人。供需关系不适合直接用土地面积和建筑数量来反映,因此,总户数,我认为它可以反映城市能解决多少家庭的生活问题。我们可以看到,杭州的供应端仍在增加(明年可能会减少,因为G20的许多建筑工地已经停止,可以从政府数据中看到),至少总体趋势是这样的。滨江崛起十五年前,滨江已成为一座道路宽阔、纵横交错、高楼林立的水泥新城。那个暑假,我骑自行车从萧山到杭州,但最大的障碍是这条平坦的城市道路,因为我买不到一瓶可乐,没有餐馆和超市。当时,大滨江到处都是光秃秃的住宅区。白天看不到晾衣服的架子,晚上看不到窗户温暖的灯光。稀疏的人无法养活几家超市。因此,在我离开这里的几乎十年里,我觉得滨江和无数鬼城一样,是一项灾难性的未完成投资。很多年后的一个早晨,当我早上被滨江巨大的人流淹没时,我意识到这真的是一个成熟的大板块。滨江有很多公司,也有很多学校。阿里、网易、华为都在滨江。习近平来杭州参观滨江企业。我爬过饿了么的外卖订单数据,滨江的订单巨大,直接埋在萧山老城区。杭州任何地区的人口增长都不如滨江区快。从2000年到2010年,滨江人口增长了三倍。您可以参考人口普查数据。2009年,滨江的房价一路上涨。自2009年以来,房子翻了三倍也就不足为奇了,我们很容易看到滨江等地区建设量趋势的变化。如果我们打印出近年来(2010-今天开发完成)的社区,将社区的规模映射到点图的颜色和大小,我们也很容易发现滨江目前的趋势是向东扩张,主要在1号线和2号线之间,北部是当前的G20场地。武林门作为今天的市中心,是老杭州的城门,北面是农村,现在已经是市中心了。同事们说,杭州人喜欢城西。突破武林门后,杭州城市向西发展。在过去的13年里,阿里刚刚搬到了新公园。他第一次来这里。出租车在空荡荡的文一西路上有一条马平川。当他去六楼时,周围都是绿色的tm村庄。14年来,我住在公司附近,被建筑工地的世界包围着。每天6点,我都被门口打桩的声音吵醒。上班的路每天都很脏,成了工程车的涂鸦杰作。2015年9点上班,车很多,高等教育道路被堵住了。每隔一段时间,你可以看到焦虑的司机冲上绿化带,公司门口的车停了几公里。阿里巴巴作为未来科技城市的一部分,吸引了超过2W的流量。如果按照未来科技城市的规划,这里会有更多的人聚集在这里,当我周围的小场景被放置在环境中时,我发现我们正处于余杭区发展的核心区域,余杭区目前的发展规模也是全市所有地区最大的:但余杭区虽然人口增长迅速,但今年的增长表现相对平淡。未来,平平将在科技城附近,一些新余杭区将开始降价。城市属性更重要。上海人为浦东浦西哪头牛奋斗了这么多年。北京六环自然与宇宙中心五道口大不相同。在不同的地区,房价差10倍是正常的。城市属性更重要。上海人为浦东浦西哪头牛奋斗了这么多年。北京六环自然与宇宙中心五道口大不相同。在不同的地区,房价差10倍是正常的。我认为这座城市是一个集体供暖的组织,比如房价的上涨。看了十个城市内部的涨势分布,也比较了它们之间的差异,很容易发现城市和城市之间的平均涨幅比城市房价差更大。西湖区平均涨了50%,上城区不会只涨20%。我觉得杭州作为一个袖珍的新一线城市,面积不大,坐几站地铁也不算太差。城市和城市是遥远的。只有国道和省道的铁路稀疏相连。即使现在有了高铁经济,它们仍然是相对独立的岛屿。除了物理隔离,还有社会隔离,缺乏『你涨我tmd也涨』情感互相渲染。因此,让我们回顾一下文初三个城市的涨势地图,苏州和上海都在飙升,但杭州都很暗淡,杭州涨得更多,在上海还没有达到中位数。通过对未来的比较,有人说杭州库存过高,有人说杭州还是萧条。我们如何通过数据进行一些分析?我又提到了上海的数据狗买房策略:在知乎上的许多答案中,我对中国房地产市场的房价是否会崩溃感兴趣?对美国和澳大利亚26个房价过高的城市的研究表明,23个城市有严格的“可持续发展”法案。例如,在旧金山湾区,5/6的土地无法开发,没有房子的价格会上涨。美国第四大城市Houston等一些城市收入很高,但房价是美国前15名的低点。有钱并不意味着房价一定很高。由于政府对房屋建设的控制,加州的PaloAlto甚至在1970年到1980年的十年里都没有建造新房子。尽管近十年来当地人口几乎没有变化,但房价却翻了四倍。因此,如果政府减少土地供应,即减少每年新增的房屋数量,房价通常会上涨。即使人口保持不变,这在中国的每个城市都是显而易见的。杭州的房屋增长速度正在加快。当我们将北京、上海、深圳、广州与杭州并列,绘制户数增长曲线(新建房屋年数为y轴)时,奇迹发生了。如下图所示,填色部分为杭州,其他城市的建设量一路下降,杭州的建设量一路飙升,这真是一场激增!看过美国的房价规律,我对杭州的未来深感担忧。回顾杭州的人口变化,杭州的人口基数虽然不大,但还是以牛的速度增长?首先,看看其他城市,百度搜索『北京人口增长』,百度向你吐出一条曲线:本世纪以后,北京的人口增加了60%以上。然而,杭州的人口增长一直非常温和。即使从1990年到2014年,当地户口数量也增加了30%,人口变化不大(数据来自杭州统计局)。但还有一点很有意思。杭州的非农户口增长很快。14年是90年的2.4倍。我把图片放在下面。黄色是城市户口的变化,灰色是总人口的变化。有趣的是,1994年左右,突然有更多的人从农村转到城市。因此,虽然基数变化不大,但结构变化仍然很大。也许这些进入城市的人买了越来越多的商品房。这种人口刺激对于日益火爆的建设来说应该是不够的。因此,根据我之前的分析,杭州市中心的人均商品房数量大于北京、上海、深圳甚至南京,因此很难像昙花一现的2009年那样飙升。因此,我认为有必要有一个指标来描述这种供求关系。最简单的可能是人均商品房数量。假设它被称为K。如果整个城市都是三口之家,每个套房都是K=1/3=0.33。指标越大,供过于求。如果指标相对较小,你可能会想到很多白领屌丝不得不挤隔板房、地下室和八人一间的大同店(我的北京记忆)。但杭州这么大,千岛湖和桐庐县也是杭州,大量的农村。链家的住宅数据都是商品房,不包括农民自己建的小楼。如果一个地区有很多农村或城市村庄,K就很小,数据似乎很稀缺。因此,我想到的一种方法是找到城市的核心区域,即高层建筑和没有农村户口的区域进行比较。这里的人口接近购房者。因此,我们可以直接比较商品房总量/人口总量:杭州的上城区和下城区基本上没有农田,杭州滨江区和西湖区可能有一些城中村/农村,指标可能略低。与上海徐汇、普陀、杨浦相比,北京东城区、西城区、朝阳区(可能是一些农村)、深圳福田区(可能是一些城中村)、南京鼓楼区等。,通过这些地区的商品房数量和人口计算k值(所有人口数据都晚于2010年最后一次人口普查,最近是去年):不知道南京连锁家居网的社区数据收集总量是否全面,但总的来说,杭州人均拥有的房子数量最多,相对来说,我猜杭州的建筑有点多。最后,房价的上涨就像一个残酷的过滤器,打开了社会的对比。有房子的人在牛市中赚了一票钱,没有房子的人提高了一个巨大的水平。最后,房价的上涨就像一个残酷的过滤器,打开了社会的对比度。有房子的人在牛市中赚了一票钱,没有房子的人提高了一个巨大的水平。与北京、上海、广州和深圳相比,杭州的房价并不高,工资/房价仍然相对合理。在这个层面上,我认为杭州是一个宜居的城市,有效的工资更高。这篇文章到此结束。很多观点离纯数据显示有点远。每个人都可以谈论不同的观点。最好听听。在此,非常感谢
推荐阅读
- 域名空间是干嘛的
域名空间是共享的服务器资源,用于存放网站或应用程序的文件、数据和信息。通俗地说,域名空间就是网站或应用程序的家园,为其提供了存放和展示的场所。 在互联网的世界里,每一个网站或应用程序都需要一定的存储空间,用于存放其所需的各种数据和文件…查看详情
- 免费小说网站排行榜为您提供多样化的小说类型
因为现在很多小说网站已经发展到会员升级模式了,对于很多学生来说。既想要看小说,但是又经济成本拮据,所以就特别需要一些免费小说网站推荐。具体可以参考以下的免费小说网站排行榜。 1、八月居小说网 八月居小说网因为能够收集到用户…查看详情
- 2021最实用四大条码打印软件排名
条码打印软件可以轻松设计条码标签,彩色条码生成等等。同时,条码打印软件十分方便,可以轻轻松松地完成条码打印,费时也不多。因此,现在越来越多的人开始使用条码打印软件了。下面是2021最实用四大条码打印软件排名。 第一名bartender打印软…查看详情
- 企业网站建设资讯:关于高关注度网站建设的那些事儿
在网站建设这件事上,很多企业遇到了瓶颈。 自信满满布局网站建设,曝光不够,关注缺乏,品牌闭塞......细数网站建设的那些事儿,你可能这些方面还没做够。 网站建设是否全面 横向来看网站建设的整个架构。根据企业行业属性和市场属性选择网站建设的…查看详情
- 仓库出入库管理软件有哪些作用?这些作用十分重要
一般公司和企业都会拥有自己的库房,如果没有很好的管理系统,那么很难实施高效的管理,甚至还会非常的浪费人工和时间的资源,而通过仓库出入库的管理软件,在使用期间就能够自动生成报表,也可以进行库存的统计,在大家的管理方面,可以真正的做…查看详情
- 小程序开发公司哪些比较靠前?小程序开发口碑好的公司介绍
小程序的开发对一些企业的发展也是非常重要的,因为现在是一个使用小程序比较火爆的时代,不少的商户以及企业都拥有自己的小程序,而且利用小程序能够带来更多的客流量,也能够将自己的产品更好的进行推广。所以说很多企业也都想要开发小程序,但…查看详情
- 实用新型与发明的区别?两者的区别在哪
在平时很多的小伙伴都不知道实用新型与发明的区别的基本情况,而且对实用新型与发明的区别都不是很熟悉,下面万商云集小编就为大家整理了实用新型与发明的区别这方面的相关内容,希望下面的内容能帮助到各位。 一、实用新型与发明的区别在哪 …查看详情
- 好用的视频剪辑软件有哪些 2022视频剪辑软件排行榜
说起视频剪辑的话,肯定不得不提adobe的一系列软件了,PR,AE,另外PS也会起到辅助作用,几乎所有的视频制作者都会使用这三款软件。下面小编就给大家来详细介绍一下好用的视频剪辑软件有哪些 2022视频剪辑软件排行榜这一块的相关内容…查看详情
- 2022年免费听歌的软件有哪些 免费听歌的软件排行榜
现在市面上的听歌软件是非常的多的,但是好多的软件因为版权问题会进行收费,下面小编就给大家来详细介绍一下2022年免费听歌的软件有哪些 免费听歌的软件排行榜这一块的相关内容,希望能帮助到大家,。 免费听歌的软件排行榜 1、《酷狗音…查看详情
- 5款市面受欢迎的免费版仓库管理系统
每个公司和企业的业务销售量都会有所不同,仓库的管理就会越发越来的方便,如果没有一款好的仓库管理软件,是无法保证公司的仓库运营以及储备量的市面上有许多免费版仓库管理系统,但是各有各的好处和坏点,下面为大家整理了几款免费版仓库管理系统,供大家参…查看详情
- 如何创建百度百科 百度百科创建方法
百度百科在品牌公信力这一块还是非常的不错的,很多的企业都通过做百度百科来增加公司的品牌背书,下面万商云集小编给大家来详细介绍一下如何创建百度百科 百度百科创建方法,希望下面的方法技巧能帮助到大家。 一、创建百科流程 1、创建词条。创建一…查看详情
- 电商怎么做新手入门
电商是在互联网上进行的商业活动,近年来随着互联网技术的迅猛发展和普及,电商越来越受到人们的重视和关注。对于新手来说,如何入门电商成为了一大难题。下面将从几个方面为大家详细介绍电商的入门指南。 一、电商入门必需具备的能力 1.市场分析…查看详情
- 数据恢复软件免费版,让丢失的数据轻松恢复
千辛万苦写好的方案,或者是修改了多次的照片,却因为错误的操作而丢失了,相信会让人非常的困扰,但目前使用的数据恢复软件多数都是要收费的,也增加了恢复数据的成本,那么下面为大家介绍数据恢复软件免费版,让数据恢复不再难。 1、傲…查看详情
- b2b2c电商系统开发,不得不说的5件事!
如今平台型商城发展迅速,以淘宝、京东为首的电商平台占据了国内大半的电商市场,获得了常人无法想象的巨额收益。许多企业也选择进行b2b2c商城系统来搭建自己的电商平台,下面就和大家说说b2b2c电商系统开发的那些事。 图片来源于网络 如今电商市…查看详情
- 电影软件有哪些 免费看电影的软件
今天万商云集小编为大家推荐十二个免费看电影的软件,希望下面的内容能帮助到各位小伙伴。 1、5KPlayer Mac的5KPlayer是一款全方位的免费媒体/视频播放器,为Mac用户提供了播放/下载/AirPlay 视频音乐、镜像显…查看详情
猜你喜欢
最新文章

扫码二维码
立即领取《千元实战营销秘籍》
还可免费试用营销管理系统
*如有疑问,请随时拨打免费咨询热线:400-0033-166
服务时间:8:30-18:00
软件企业
认定号:川RQ-2018-0216
高新技术企业
认定号:GR201951001121

关注微信公众号
和10万中小企业共同成长

扫码下载APP
享全方位服务一触即达
Copyright © 2004-2022 万商云集(成都)科技股份有限公司 版权所有
蜀ICP备12001963号-2
川公网安备 51010402000322号

快速找产品
找一找哪款产品适合您?
咨询热线:400-0033-166
-


-
电话沟通
在线咨询
获取方案
下载APP
官方微信
扫码下载APP
全方位服务一触即达
关注万商云集
和10万中小企共成长
TOP

企业首选的数字选用平台






